Paritarias P.Horizontal
Jueves, 18 de Junio de 2009 04:46
1.-¿Quiénes intervienen hoy, en las paritarias de los trabajadores de edificios de P.H.?
En representación de los trabajadores actúa el SUTERH y la FATERYH (federación) y por la otra no hay nadie que defienda los derechos e intereses de la patronal.
2.- ¿Los consorcios están representados por los administradores?
Las Cámaras de los administradores actúan en forma ilegal e ilegÃtima, usurpando los lugares de la patronal. Sólo defienden sus propios intereses corporativos. Ni la Ley 13.512, ni hay mandato de los consorcios que les confiera poder alguno para intervenir en las paritarias. Un Ministerio de Trabajo que se hace el distraÃdo, mantiene un statu qui y no arbitra los medios para que haya una legÃtima representación, a través de la Federación de Asociaciones de Consorcios, FEDECO, con personerÃa JurÃdica 0965. 3.- ¿Cómo se aprueban entonces, los aumentos solicitados por el gremio?
Sólo con el pedido presentado, la complicidad de las Cámaras de administradores y del Ministerio de Trabajo que lo convalida.
4.- ¿Cómo inciden en las expensas mensuales esos aumentos de sueldos impuestos?
Si el sueldo del encargado, más las cargas sociales, representan el 60 o 70% de la recaudación del Consorcio, un aumento del 25% en el sueldo, significa entre un 15 a 17% de aumento en el valor mensual de las expensas. Se incrementa según categorÃas (entre 4º y 1º categorÃa) y más aún con los adicionales fuera de convenio.
5.- Los administradores ¿también se aumentas sus honorarios?
Si bien los aumentos sólo deben proponerlos y aceptarlos la Asamblea, los administradores se aumentan periódicamente y en forma inconsulta su retribución, situación ilegal y nula, ya que se trata de un contrato entre dos partes.
6.- Los aumentos de sueldos y honorarios ¿traen morosidad en el pago de expensas?
La morosidad es creciente, especialmente en viviendas de jubilados, lo que ocasiona que muchos propietarios e inquilinos, deban reducirse a unidades más chicas y en zonas más alejadas y de menor valor.
7.- ¿Qué hacer para evitar este verdadero saqueo y ataque a la propiedad privada?
Las acciones deben comenzar por una mayor participación de los copropietarios en las Asambleas, para que FEDECO, en representación de las Asociaciones de Consorcios, pueda llevar su voz defendiendo sus derechos e intereses. Con el protagonismo de los consorcistas, la Democracia llegará también a la propiedad horizontal y ocuparán su lugar en las paritarias los verdaderos representantes,
8.- ¿Qué papel juega la Ley 13.512 de propiedad horizontal?
La reforma integral de la Ley 13.512, luego de más de 60 años de promulgada, es fundamental para regular las actividades de todos los integrantes de la comunidad consorcial, devolviendo a los copropietarios el lugar central que les corresponde y que nunca debÃan haber resignado. También es necesario redactar un Reglamento de Copropiedad tipo, al que se le pueden agregar las variantes particulares de cada consorcio y una Liquidación de Expensas tipo, que sea de fácil lectura y comprensión y que contenga todos los datos de los efectuados, en forma integral. En la Ciudad de Buenos Aires, la reforma integral de la Ley 941 del Registro de administradores.
9.- ¿Qué papel le corresponde al Estado, para corregir los actuales desequilibrios que perjudican a doce millones de copropietarios y a los inquilinos de todo el paÃs?
Además del papel del Poder Legislativo en la reforma de la Ley, el Poder Ejecutivo, a través del Ministerio de Trabajo, debe crear o favorecer los mecanismos necesarios para que en las paritarias y los Convenios Colectivos de Trabajo, los Consorcios o sea la patronal tengan la representación genuina que por derecho les corresponde, a través de la Federación que los agrupa (FEDECO).
10.- ¿Qué fines se pueden alcanzar con todas estas reformas? Mayor satisfacción de una inmensa mayorÃa que hoy siente vulnerados sus derechos. Rebajas en el valor de las expensas, que posibilitarÃa el mantenimiento de la P.H., hoy postergado por imposibilidad de afrontarlos. Restablecimiento de la paz social, en un ámbito hoy convulsionado por el monto creciente e insostenible de los gastos.
Dr. Samuel Knopoff. Presidente de FEDECO. E mail: Esta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla
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